Die Transformation von Büroflächen in Wohnraum ist ein Thema, das in Deutschland zunehmend an Bedeutung gewinnt. Mit der Zunahme von Homeoffice und der damit verbundenen Reduzierung des Bedarfs an Büroflächen wird das Potenzial für die Schaffung neuer Wohnungen in den Städten diskutiert. Eine aktuelle Studie des Ifo-Instituts und des Immobilienberaters Colliers zeigt jedoch, dass diese Umwandlungen oft mit hohen Kosten verbunden sind und nicht die erhoffte Lösung für den Wohnungsmangel darstellen.
In den sieben größten Städten Deutschlands wird ein erheblicher Leerstand an Büroflächen festgestellt. Die Studie schätzt, dass theoretisch bis zu 60.000 Wohnungen aus leerstehenden Büros entstehen könnten, was Platz für etwa 102.000 Menschen bieten würde. Allerdings sind die realen Möglichkeiten zur Umnutzung stark eingeschränkt. Technische und rechtliche Hürden sowie wirtschaftliche Überlegungen machen es schwierig, diese Pläne in die Tat umzusetzen.
Simon Krause, ein Experte des Ifo-Instituts, betont, dass mehr als die Hälfte der Büroflächen nicht rentabel in Wohnraum umgewandelt werden kann. Die Umwandlung erfordert umfangreiche bauliche Maßnahmen, darunter die Schaffung neuer Flure, Heizungsanlagen und Wände. Diese Umstrukturierungen führen dazu, dass die Büroflächen letztlich in einen Rohbau zurückverwandelt werden, bevor sie als Wohnungen neu gestaltet werden können.
Die hohen Kosten für die Umwandlung von Büros in Wohnungen sind ein zentrales Hindernis. Die Studie zeigt, dass die Investoren oft gezwungen sind, teurere Wohnungen anzubieten, um die Kosten zu decken. Dies steht im Widerspruch zu den Zielen, günstigen Wohnraum zu schaffen. Die Umwandlung könnte zwar einen Teil des Wohnungsmangels lindern, wird jedoch nicht als „Gamechanger“ angesehen, der die Situation grundlegend verbessert.
Die Autoren der Studie weisen darauf hin, dass eine frühzeitige Auseinandersetzung mit den rechtlichen Rahmenbedingungen durch Städte und Politik notwendig ist, um die Umnutzung von Büroflächen zu erleichtern. Eine Anpassung der Bebauungspläne und des Baurechts könnte dazu beitragen, dass mehr geeignete Flächen zur Verfügung stehen.
Für Bürogebäude, bei denen eine Umwandlung in Wohnraum nicht möglich ist, schlagen die Studienautoren kreative Nachnutzungskonzepte vor. Diese könnten Teilnutzungen umfassen, bei denen die Gebäude auch für Nahversorgungs-, Einzelhandels- oder Gastronomieangebote, insbesondere im Erdgeschoss, genutzt werden. Weitere Optionen könnten die Einrichtung medizinischer Einrichtungen, kultureller oder kreativer Räume sowie Freizeit- und Sportangebote sein.
Die Umwandlung von Büros in Wohnungen ist ein vielversprechendes Konzept, das jedoch mit erheblichen Herausforderungen verbunden ist. Während einige Städte bereits Fortschritte in diesem Bereich gemacht haben, bleibt die Frage, wie viele Büroflächen tatsächlich in Wohnraum umgewandelt werden können, offen. Die Notwendigkeit einer politischen und städtebaulichen Unterstützung ist unbestreitbar, um die Potenziale dieser Umwandlungen voll auszuschöpfen.
Die Diskussion über die Umwandlung von Büroflächen in Wohnraum wird weiterhin an Bedeutung gewinnen, insbesondere in Anbetracht der anhaltenden Wohnungsknappheit in vielen deutschen Städten. Die Herausforderungen sind groß, aber mit den richtigen Maßnahmen und Konzepten könnte es gelingen, einen Teil der leerstehenden Büroflächen in dringend benötigten Wohnraum zu verwandeln.
Quellen: ZEIT ONLINE, Kurier, Deutsche Wirtschaftsnachrichten, Immobilienmanager, Handelsblatt.
