Zwangsversteigerungen üben oft eine besondere Anziehungskraft aus. Die Möglichkeit, eine Immobilie unter Marktwert zu erwerben, lockt viele Interessenten an. Doch der vermeintliche Traum vom Eigenheim kann schnell zum Albtraum werden, wie ein Fall aus Brandenburg zeigt.
Ein Ehepaar ersteigerte im Jahr 2010 ein Grundstück in der Gemeinde Rangsdorf. Der Kaufpreis lag deutlich unter dem Verkehrswert, was die Familie zunächst freute. Doch die Freude währte nicht lange. Wie die „Frankfurter Allgemeine Zeitung“ (F.A.Z.) berichtet, tauchte nach der erfolgreichen Ersteigerung der ursprüngliche Eigentümer des Grundstücks auf. Dieser hatte das Grundstück vor Jahren an einen Bekannten verkauft, der es jedoch ohne sein Wissen weiterveräußerte und die Zahlungen einstellte.
Das Oberlandesgericht Brandenburg entschied zugunsten des ursprünglichen Eigentümers. Das Ehepaar, das das Grundstück ersteigert hatte, muss dieses nun abreißen und das Grundstück verlassen. Die F.A.Z. zitiert einen Experten, der von einem „absoluten Ausnahmefall“ spricht. Normalerweise würden die Rechte des Ersteigerers durch das sogenannte „Vertrauensprinzip“ geschützt. In diesem Fall habe das Gericht jedoch entschieden, dass der ursprüngliche Eigentümer keine Schuld an der Situation treffe und daher sein Eigentum behalten dürfe.
Dieser Fall zeigt deutlich die Risiken auf, die mit Zwangsversteigerungen verbunden sein können. Auch wenn die Wahrscheinlichkeit für derartige Fälle gering ist, sollten sich Interessenten der möglichen Gefahren bewusst sein. Eine gründliche Recherche im Vorfeld der Versteigerung ist unerlässlich. Dazu gehört die Einsicht in das Grundbuch, um mögliche Belastungen oder Rechte Dritter zu überprüfen. Auch die Besichtigung des Objekts ist empfehlenswert, um den Zustand und eventuelle Mängel zu dokumentieren.
Experten raten zudem dazu, sich rechtlichen Beistand zu suchen. Ein Anwalt kann die Unterlagen prüfen und den Käufer über seine Rechte und Pflichten aufklären. So lässt sich das Risiko, am Ende leer auszugehen, zumindest minimieren.
Der Fall aus Brandenburg ist kein Einzelfall. Immer wieder kommt es vor, dass nach einer Zwangsversteigerung weitere Berechtigte auftauchen und ihre Ansprüche geltend machen. Auch wenn solche Fälle die Ausnahme sind, zeigen sie doch, dass der Erwerb einer Immobilie im Rahmen einer Zwangsversteigerung mit einem Restrisiko verbunden ist.
Quelle: F.A.Z.
