Der Immobilienmarkt in Deutschland zeigt derzeit einen differenzierten Trend, insbesondere in Bezug auf die Mietpreise in den großen Metropolen. Eine neue Analyse des Immobilienexperten Jones Lang LaSalle (JLL) legt nahe, dass die Mieten in den acht größten Städten des Landes langsamer steigen als in der jüngeren Vergangenheit. Während die Mietpreise insgesamt weiterhin zunehmen, gibt es signifikante Unterschiede zwischen den Metropolen und den umliegenden kreisfreien Städten.
Im ersten Halbjahr 2024 verzeichneten die Angebotsmieten in den Metropolen Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart und Leipzig einen Anstieg von durchschnittlich 6,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Zum Vergleich: Im zweiten Halbjahr 2023 lag das Wachstum noch bei 8,2 Prozent. Diese Daten deuten darauf hin, dass der rasante Anstieg der Mietpreise sich verlangsamt hat, jedoch weiterhin auf einem überdurchschnittlichen Niveau bleibt.
Die größte Zunahme der Mietpreise wurde in Berlin mit einem Anstieg von 11,4 Prozent festgestellt. Leipzig folgt mit 9,8 Prozent, gefolgt von Frankfurt mit 9,4 Prozent. In Köln dagegen war das Wachstum mit lediglich 1,4 Prozent marginal. Diese regionalen Unterschiede verdeutlichen, dass nicht alle Metropolen gleichermaßen von den steigenden Mietpreisen betroffen sind, und dass die Dynamik des Marktes stark variiert.
Im Gegensatz zu den Metropolen nimmt das Mietpreiswachstum in den kreisfreien Städten zu. Hier stiegen die Angebotsmieten im gleichen Zeitraum um durchschnittlich 8,3 Prozent, was einen signifikanten Anstieg im Vergleich zu den 4,8 Prozent im zweiten Halbjahr 2023 darstellt. In den Landkreisen betrug das Plus 5,6 Prozent, was ebenfalls einen leichten Anstieg im Vergleich zum vorherigen Halbjahr darstellt.
Ein wesentlicher Faktor, der den Anstieg der Mieten antreibt, ist der stockende Wohnungsbau. Laut Sören Gröbel, einem Experten für Wohnimmobilien bei JLL, wird sich die Wirkung politischer Maßnahmen zur Förderung des Neubaus, wie etwa die Einführung eines Gebäudetyp E, erst verzögert zeigen. Daher wird der Druck auf die Mietpreise voraussichtlich auch in den kommenden Jahren hoch bleiben.
Im Gegensatz zum Mietmarkt sinken die Preise für Eigentumswohnungen in den Metropolen, wenn auch mit einer abnehmenden Geschwindigkeit. Im Durchschnitt fielen die Preise für Neubau- und Bestandsobjekte im ersten Halbjahr um 3,6 Prozent, verglichen mit einem Rückgang von 7,4 Prozent im vorherigen Halbjahr. In Frankfurt war der Rückgang mit 6,5 Prozent am stärksten, während die Preise in Hamburg nur minimal sanken.
Die Analyse zeigt, dass höhere Löhne und Preiskorrekturen zu günstigeren Bedingungen beim Kauf von Wohneigentum führen. Durch die stark gestiegenen Mietpreise hat sich das Verhältnis zwischen Miet- und Kaufkosten zugunsten der Kaufkosten verschoben. Dennoch wird eine schnelle Erholung der Preise auf dem Eigentumsmarkt nicht erwartet. Angesichts der zuletzt gestiegenen Finanzierungszinsen ist nur mit einer langsamen Belebung des Marktes für Eigentumswohnungen zu rechnen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Deutschland sowohl auf dem Miet- als auch auf dem Eigentumssektor komplexe Entwicklungen zeigt. Während die Mietpreise in den großen Städten langsamer steigen, erleben die kreisfreien Städte einen signifikanten Anstieg. Die Preise für Eigentumswohnungen hingegen sinken, was Käufern möglicherweise neue Chancen bietet. Die Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt bleiben weiterhin ein wichtiges Thema für Politik, Investoren und die Gesellschaft insgesamt.
