Der Wohnungsmangel in Hessen hat in den letzten Jahren dramatische Ausmaße angenommen, was die Wohnungswirtschaft alarmiert. Der Verband der Südwestdeutschen Wohnungswirtschaft (VdW) warnt vor einer ernsthaften Krise auf dem hessischen Wohnungsmarkt und fordert von der Landesregierung dringend notwendige Maßnahmen zur Verbesserung der Situation. Die aktuellen Zahlen zu Baugenehmigungen und Grundstückskäufen sind rückläufig, was den Handlungsbedarf auf dem Wohnungsmarkt verdeutlicht.
Axel Tausendpfund, Vorstand des VdW, betont: „Die Lage am hessischen Wohnungsmarkt wird immer dramatischer. Schnelle Unterstützung von der Politik ist unverzichtbar, damit die so dringend benötigten zusätzlichen Wohnungen entstehen können.“ Der VdW vertritt rund 200 private und öffentliche Wohnungsunternehmen in Hessen und dem südlichen Rheinland-Pfalz, die zusammen einen Bestand von 400.000 Wohnungen verwalten.
Die Rückgänge bei den Baugenehmigungen sind besonders besorgniserregend. Im Jahr 2023 wurden in Hessen nur noch etwa 19.000 Baugenehmigungen erteilt, was einem Rückgang von 24,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Hochtaunuskreis, einem Teil des Rhein-Main-Gebiets, ist die Situation noch dramatischer: Hier gab es 2023 lediglich 257 Baugenehmigungen, was einem Rückgang von 35,4 Prozent entspricht. Dies führt zu einer weiter steigenden Nachfrage nach Wohnraum, die nicht gedeckt werden kann.
Die Gründe für den Wohnungsmangel sind vielfältig. Experten führen unter anderem bürokratische Hürden, steigende Baukosten und einen Mangel an geeigneten Grundstücken an. Die hohen Anforderungen an die Bauqualität und die strengen Vorschriften zur Flächennutzung erschweren die Schaffung neuen Wohnraums zusätzlich. Viele Kommunen zögern, neue Baugebiete auszuweisen, aus Angst, die notwendige Infrastruktur nicht bereitstellen zu können. Diese Unsicherheiten führen dazu, dass Bürgerinitiativen oft bereits bei der Ankündigung neuer Bauprojekte aktiv werden und deren Umsetzung behindern.
Die Wohnungsnot betrifft nicht nur die Mieter, sondern hat auch Auswirkungen auf die Wirtschaft. IHK-Präsident Ulrich Caspar hebt hervor, dass der Mangel an bezahlbarem Wohnraum zunehmend zu einem Problem für Unternehmen wird, die auf Fachkräfte angewiesen sind. „Wo kein Wohnraum, da keine Arbeits- und Fachkräfte und damit niemand, der die Wirtschaft ankurbelt“, sagt Caspar. Der Fachkräftemangel ist ein weiteres Symptom der Krise, da viele potenzielle Arbeitnehmer aufgrund der hohen Mietpreise in der Region nicht ansiedeln können.
Um dem Wohnungsmangel entgegenzuwirken, fordert der VdW eine Reihe von Maßnahmen von der Landesregierung. Dazu gehören unter anderem die Vereinfachung von Genehmigungsverfahren, die Bereitstellung von mehr Bauland und die Förderung des sozialen Wohnungsbaus. Der Verband sieht die Notwendigkeit, die Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau zu verbessern, um die Schaffung von neuem Wohnraum zu beschleunigen.
Die Diskussion um den Wohnungsmangel in Hessen wird auch von politischen Akteuren aufgegriffen. Im Vorfeld der Landtagswahl im Herbst 2024 wird erwartet, dass die Wohnungsfrage ein zentrales Thema sein wird. Verschiedene Parteien haben bereits ihre Positionen zur Wohnungsbaupolitik formuliert, wobei die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum und die Bekämpfung der Wohnungsnot im Fokus stehen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Wohnungsmangel in Hessen eine ernsthafte Herausforderung darstellt, die sowohl die Lebensqualität der Bürger als auch die wirtschaftliche Entwicklung der Region gefährdet. Es bedarf dringender Maßnahmen und einer engen Zusammenarbeit zwischen Politik, Wohnungswirtschaft und der Gesellschaft, um die Situation nachhaltig zu verbessern.
Die kommenden Monate werden entscheidend sein, um zu beobachten, ob die politischen Entscheidungsträger auf die Forderungen der Wohnungswirtschaft reagieren und konkrete Schritte zur Schaffung von neuem Wohnraum unternehmen.
Quellen: Zeit Online, Augsburger Allgemeine, Stern, Frankfurter Rundschau.
