Feuchtigkeitsschäden an Immobilien: Ursachen, Haftung und rechtliche Aspekte

Feuchtigkeit in Gebäuden, sei es in Form von feuchten Wänden, feuchten Kellern oder Schimmel, stellt ein häufiges Problem dar, das sowohl Mietern als auch Eigentümern erhebliche Schwierigkeiten bereiten kann. Die Gründe für Feuchtigkeitsschäden sind vielfältig und reichen von Baumängeln über unzureichende Wärmedämmung bis hin zu falschem Heiz- und Lüftungsverhalten. Ein Beispiel aus der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (FAZ) vom 09.12.2024 schildert den Fall von Bewohnern eines Neubaus, die wenige Jahre nach Fertigstellung bräunliche Verfärbungen und flüssige Feuchtigkeit an der Decke, insbesondere im Bereich der raumhohen Fenster, feststellten. Dieser Fall verdeutlicht, dass Feuchtigkeitsprobleme auch in modernen Gebäuden auftreten können. Die Ermittlung der genauen Ursache für die Feuchtigkeit ist unerlässlich, um die Verantwortlichkeiten zu klären und geeignete Sanierungsmaßnahmen einzuleiten. Häufig gestaltet sich die Schuldfrage als komplex, da verschiedene Faktoren zusammenwirken können. So können Baumängel, wie undichte Fenster oder mangelhafte Dämmung, die Entstehung von Feuchtigkeit begünstigen. Gleichzeitig kann falsches Nutzerverhalten, zum Beispiel unzureichendes Lüften oder zu niedrige Heiztemperaturen, ebenfalls zu Feuchtigkeit und Schimmel führen. Die Verbraucherzentrale weist darauf hin, dass in einem Vier-Personen-Haushalt täglich etwa zehn Liter Wasserdampf entstehen, der durch richtiges Lüften und Heizen abgeführt werden muss, um Schimmelbildung vorzubeugen. Die Rechtsprechung spielt eine entscheidende Rolle bei der Klärung der Haftungsfrage. Grundsätzlich sind Vermieter verpflichtet, die Mietsache mängelfrei zu übergeben und zu erhalten. Tritt Feuchtigkeit auf, müssen sie den Mangel beseitigen, unabhängig davon, ob dieser durch Baumängel oder falsches Nutzerverhalten verursacht wurde. Mieter hingegen sind verpflichtet, den Vermieter umgehend über Feuchtigkeitsschäden zu informieren und durch ihr Verhalten die Entstehung von Feuchtigkeit bestmöglich zu vermeiden. Wie auf schimmel-sachverstaendiger.com erläutert wird, müssen Mieter ausreichend heizen und lüften, um Schimmelbildung zu verhindern. Mehrfaches Stoßlüften ist dabei effektiver als dauerhaft gekippte Fenster. Kommt es zu einem Rechtsstreit, muss der Vermieter den Nachweis erbringen, dass kein Baumangel vorliegt. Gelingt ihm dies, trägt der Mieter die Beweislast, dass er den Schaden nicht durch sein Verhalten verursacht hat. Oftmals ist ein Sachverständigengutachten erforderlich, um die Ursache der Feuchtigkeit zu klären. Die Kosten für das Gutachten trägt die unterlegene Partei. Die Innotech GmbH erklärt auf ihrer Webseite, dass ein feuchter Keller in einem Mietshaus einen Mietminderungsgrund darstellen kann. Die Höhe der Mietminderung ist einzelfallabhängig und wird von Gerichten unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren, wie Art und Alter des Gebäudes sowie Ausmaß der Beeinträchtigung, festgelegt. Die Sanierung von Feuchtigkeitsschäden kann abhängig von Umfang und Ursache hohe Kosten verursachen. Deshalb ist es ratsam, frühzeitig Maßnahmen zu ergreifen, um die Entstehung von Feuchtigkeit zu verhindern. Dazu gehören regelmäßiges Lüften und Heizen, die Vermeidung von Wärmebrücken durch geeignete Möblierung sowie die Behebung von Baumängeln. Die Deutsche Schadenshilfe betont, dass bei Wassereintritt nach Starkregen schnelles Handeln wichtig ist, um Folgeschäden wie Schimmelbildung zu vermeiden. Quellen: - Frankfurter Allgemeine Zeitung: https://www.faz.net/aktuell/finanzen/bauschaeden-symptomrechtsprechung-hilft-bauherren-110082009.html - Verbraucherzentrale: https://www.verbraucherzentrale.de/aktuelle-meldungen/umwelt-haushalt/wer-haftet-bei-schimmelbefall-in-der-wohnung-und-wie-laesst-er-sich-vermeiden-8461105139 - Innotech GmbH: https://www.innotech-team.de/feuchter-keller-im-mietshaus-das-sind-ihre-rechte/ - Minol: https://www.minol.de/feuchtigkeitsschaeden-in-wohnungen.html - Schimmel-Sachverständiger: https://www.schimmel-sachverstaendiger.com/ratgeber/rechtstipps/ - Ratimrecht: https://www.ratimrecht.de/blog/post/215-feuchtigkeit_in_der_mietwohnung/ - Mauerfeuchte: https://mauerfeuchte.de/streitfall-feuchte-wohnung/ - Deutsche Schadenshilfe: https://deutsche-schadenshilfe.de/wasserschaden/feuchte-kellerwand-nach-starkregen/